Contractes d'11 mesos: el lloguer de temporada
Informació general, no assessorament jurídic. La normativa ha canviat aquest any i encara pot canviar. Si tens un cas concret, consulta-ho abans de signar o de reclamar.
Per què es fan contractes d'11 mesos?
Un lloguer per viure-hi té una durada mínima de 5 anys, o 7 anys si el propietari és una empresa [1]. Els contractes «de temporada» no tenen aquest mínim. Per això, de vegades es fa passar per «de temporada» (per exemple, d'11 mesos) un lloguer d'algú que hi viu tot l'any.
Què diu la llei a Catalunya
Des de l'1 de gener de 2026 (Llei 11/2025) [2]:
- Un lloguer per cobrir la necessitat d'habitatge és permanent, duri el que duri el contracte.
- Només és temporal si hi ha un motiu concret (feina, estudis, atenció mèdica, una situació provisional…). El motiu ha de constar al contracte i s'ha d'acreditar amb documents, que es dipositen amb la fiança. Si no consta, es presumeix que és un lloguer permanent.
- Fins i tot en aquests casos s'apliquen les mateixes normes de renda i fiança que en un lloguer d'habitatge.
- Els lloguers de vacances o d'oci han d'indicar-ho al contracte, i també on viu habitualment qui lloga.
- Si et fan un contracte nou per al mateix pis sense acreditar que el motiu temporal continua, el contracte nou es considera permanent.
I la llei espanyola
El Reial decret llei espanyol 29/2026, en vigor des del 8 d'octubre de 2026, diu que un contracte de temporada ha d'indicar una causa real i acreditable. Si no la indica, és un lloguer d'habitatge habitual des del primer dia, amb la durada mínima. També diu que, en general, un contracte de temporada no pot superar els 12 mesos, i que si se n'encadenen més de dos amb la mateixa persona i el mateix pis, el primer es considera lloguer d'habitatge habitual [3]. El decret deixa a salvo la normativa catalana.
Compte: un decret llei l'ha de validar el Congrés espanyol, i l'anterior (el 26/2026) el Congrés el va tombar el 2 d'octubre. Abans de reclamar, comprova que el 29/2026 continua vigent.
Si et passa
- Guarda el contracte i els rebuts, i mira si el contracte diu per quin motiu és temporal.
- No signis res que no entenguis i no renunciïs a drets per escrit.
- Explica-ho a l'Assemblea Oberta Cerdanya o al Sindicat de Llogateres: no estàs sol.
- Pots demanar informació al servei d'habitatge del Consell Comarcal de la Cerdanya.
Fonts
- [1] BOE, Llei 29/1994, d'arrendaments urbans, art. 9 (text consolidat, amb les notes de modificació de l'art. 3).
- [2] BOE, Llei 11/2025, de 29 de desembre, de mesures en matèria d'habitatge i urbanisme, que afegeix l'art. 66 bis a la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge.
- [3] BOE, Reial decret llei 29/2026, de 6 d'octubre, art. 3 (nous arts. 7 i 9 bis de la Llei d'arrendaments urbans).
Consultades el 26 d'octubre de 2026.